王祖蓝也曾遇到房子漏水问题?为什么漏水变得如此猖狂?

Sep 22, 2022 Off By 寒若晓

渗漏水现状:

全国消费者协会发布2017年受理投诉情况报告,去年全年共接到房产及建材类投诉64599件。房屋质量问题仍然是争议投诉的焦点之一,达到全部投诉的69.1%,可见质量问题已经成为房屋首要解决的难题。其中,漏水、渗水问题,外墙面脱落,以及墙壁裂痕等问题较为突出。

笑星王祖蓝因为参加跑男为大家熟知,他曾经也因为漏水问题烦恼过。王祖蓝斥巨资装修婚房,没想到入住1个多月便漏水,导致爱巢被浸,因此王祖蓝收楼后拒付200万港元(约人民币161万)的差额,被指拖欠装修费,一时舆论譁然。

被渗漏问题困扰的明星远不只王祖蓝一个,马伊琍、冯小刚、宁静、徐锦江、郑渊洁等名人均因漏水问题而烦心过。「渗漏」的魔爪并没有因为名人的身份地位特别而「网开一面」,可谓「渗漏面前,人人平等」。

房屋开裂、漏水、露筋、空洞、精装标准不符、层高面积缩水、薄楼板以及环保测评不过关是当前房屋质量存在的八大主要问题。

住宅渗漏问题已经是我国房屋建筑的质量通病,甚至一些房屋陷入「年年漏,年年修,越修越漏,越漏越修」的尴尬境地。

回顾2014年媒体对房屋严重漏水事件的报导,饱受渗漏之苦的业主们不仅无法享受家的温馨,反而还要为维权四处奔波碰壁,苦不堪言。开发商、物业公司、施工单位等相关责任人互相推诿,物业维修基金申领条件的苛刻和程序的复杂,成了业主们不能承受之痛。

渗漏为何如此「猖獗」?

什么原因导致渗漏的产生?

防水做到「滴水不漏」只能是个传说吗?

房子渗水主要发生在五个部位,分别是屋面、窗户、厨卫间、外墙和地下室。现在中国的防水层有的是做了等于没做,大多数原因都是材料和施工环节出现了问题。如果防水材料本身不合格,那么无论怎么做防水效果也是差的。施工过程中人为的偷工减料则是造成渗漏的另一个重要原因。此外,赶工期也是导致渗漏产生的主因。很多优质的材料由于在赶工期的时候,施工工艺和施工方法不到位,导致出现严重的质量问题。

能不能做到无渗漏工程呢?其实只要指导思想端正,不搞低价中标、不搞奇特异新、不拖期、按客观规律办事;设计合理,形成全封闭的防水层;选材得当,因地制宜按需选料;施工精心,不偷工减料;监理到位,对细部构造施工实行旁站监理等,是可以实现我国无渗漏工程的。

建筑渗漏产生的原因到底是什么呢?建筑产生渗漏的原因主要是由于防水层与建筑主体结构层没有牢固粘结,二者中间的空隙就为渗漏提供了通道(即「窜水层」),防水层一旦在装修或者后续使用过程中被破坏,水就会进入「窜水层」,肆意流窜,从主体结构薄弱的部位渗进室内。这导致维修的时候很难找到「进水点」,无法对渗漏进行有效维修。

要根治这个问题首先是在做防水设计的时候让防水层与建筑主体结构直接粘结,消除「窜水层」。其次由于建筑在使用过程当中会出现一些变形,所以要选择适应变形能力强的防水材料,如非固化橡胶沥青防水涂料与自粘卷材的结合。这种涂料流动性能好,能够对凹凸不平的主体结构表面进行有效填充,从根本上消除防水层与主体结构之间的空隙,杜绝「窜水层」的产生。自粘卷材是一种与非固化沥青同材质的防水材料,具有出色的延展性与拉伸性能,既能够很好地保护涂料层,又与涂料层形成复合防水层,实现双重防水保障。

有好的理念和好的防水材料,还需要有好的施工工艺,才能保证工程质量。对于涂料来说,需要确保施工过程中的用量与厚度,这可以通过「定量控制」的方法来保证。如果在施工过程中採用诸如远程监控这样先进的管控手段,则能够更有效地提升工程的质量。

对于维权

对于业主遭遇渗漏后维权难的问题,如果有第三方对防水工程的质量进行保险保障,则防水施工单位对工程质量具有更高的责任心。并且一旦发生渗漏,责任主体也很明确,免除了业主为维权疲于奔命却收效甚微的苦恼。